卓越珺奕府

共16张

卓越珺奕府

在售地铁沿线品牌楼盘装修交付

均价49100元/㎡房贷计算器
开盘2024-12-12
地址大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧 

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项目价值分析报告

9.5

综合评分

项目户型 8.6
交通配套 9.8
教育配套 9.7
生活配套 9.8

交通配套

项目周边3公里半径内分布有6座地铁站点（分别为龙胜站、上芬站、上塘站、元芬站、龙华站以及阳台山东站），轨道交通网络密集且便捷，其中距离项目最近的为龙胜站。此外，项目1公里范围内设有28个公交站点，最近的陶吓村96栋(招呼站)仅约348米之遥，公共交通资源丰富，出行极为便利。
教育配套

项目3公里范围内教育资源充沛，涵盖73所幼儿园、16所小学及14所中学。小学方面包括深圳龙华中心小学、民顺小学、龙华第二小学、牛栏前小学、龙华区元芬小学等优质学府；中学则有高峰学校、深圳市龙华中学(弘毅校区)、龙华中学、三联永恒学校、深圳市龙华区第二实验学校教育集团(华仁校区)等知名学校，充分满足各阶段教育需求。
生活配套

项目3公里范围内医疗配套完善，拥有4家一级及以上医院，如深圳市人民医院龙华分院（距项目约2.7公里）、深圳市龙华区人民医院（距项目约2.7公里）、深圳首康医院（距项目约2.9公里），为居民健康保驾护航。商业设施方面，项目周边3公里内汇聚25个大型商场，包括ATMALL上塘荟、融创荟、百佳华商场(龙华店)、星河COCOGarden、壹方天地等核心商圈，商业氛围浓厚，可全面满足日常生活购物需求。同时，项目周边生态环境优良，3公里范围内分布52个公园，最近的一处仅400米，为日常休闲活动提供了极大的便利。

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楼盘详细

预售证：深房许字（2024）龙华020号
开盘时间：2024-12-12
楼盘类型：住宅
开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司
建筑类型：塔楼
产权年限：70年
交房时间：2027-03-01
规划户数：2136
物业公司：卓越物业管理有限公司
物业费：住宅5.6元/㎡/月
规划面积：32644
建筑面积：220459
车位情况：2343个
绿化率：40.13%
容积率：6.50
装修情况：有装修

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主力户型

所有户型

07户型

4室2厅1厨2卫建面113.00㎡

总价约 555万

首付约约166.5万

获取户型详细资料

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楼盘问答

全部问题

14***15

卓越珺奕府的环境到底咋样？车位是地下还是地上？采光会不会被挡啊？

这楼盘位置挺棒，交通超便利，环境也还行，我个人挺喜欢。看规划图小区绿化不错，就怕实际跟规划有差距，希望能按规划来，达到那种全景交房的效果。毕竟好环境住着才舒服，老人小孩也能开心点。
14***19

卓越珺奕府最近是不是要开盘了，有谁知道具体情况吗？想了解下这个楼盘怎么样。

网上虽然有不少楼盘信息，但不一定都靠谱。建议亲自去看看，眼见为实嘛。去之前可以先做点功课，对比一下实际情况。买房是大事，还是要多留心，谨慎点好。

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周边配套

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楼盘点评

全部点评

172****8687

您提到“预计2027年6月”，但未明确具体是指哪个项目或哪类开发（如房地产、软件、基建等）。不过从“质量要有保障，开发商靠谱么？”这一表述来看，很可能是在关注某个房地产项目的交付情况。以下是一些通用建议，帮助您判断开发商是否靠谱、项目质量是否有保障： 1. **开发商背景调查**： - 查看开发商是否为全国性或区域性知名房企（如万科、保利、华润、龙湖等），这类企业通常资金实力较强、交付记录良好。 - 查询其是否有过烂尾、延期交付、重大维权事件。可通过住建部门官网、裁判文书网、社交媒体、业主论坛等渠道了解。 2. **项目资金监管情况**： - 自2021年以来，多地加强了商品房预售资金监管。可咨询当地住建局，确认该项目预售资金是否纳入监管、监管是否到位。 - 若项目为“保交楼”重点支持项目，通常交付更有保障。 3. **工程进度与透明度**： - 实地考察工地进度，或通过开发商定期发布的工程进度报告了解施工情况。 - 正规开发商通常会定期更新施工节点（如封顶、外立面完成、园林施工等）。 4. **合同条款**： - 仔细查看购房合同中关于交付时间、质量标准、违约责任的约定。2027年6月是否为合同约定交付时间？是否有宽限期？ 5. **政策与市场环境**： - 当前房地产行业处于深度调整期，部分中小开发商风险较高。若开发商为民营中小房企，需格外谨慎。 - 关注国家及地方“保交楼”政策支持力度。如果您能提供更具体的信息（如城市、项目名称、开发商名称），我可以帮您进一步分析该开发商的资质和项目风险。总之，2027年尚有几年时间，关键在于选择信用良好、财务稳健、有持续交付能力的开发商。质量保障不仅依赖承诺，更要看实际资金、施工和监管情况。

152****4965

听起来真是个好消息！2027年6月交房虽然还需要再等一段时间，但看到绿化和社区环境规划得这么用心，确实值得期待。良好的绿化不仅能提升居住舒适度，还能为孩子提供安全、自然的户外活动空间，对身心健康都很有帮助。建议在等待期间也可以关注一下小区的物业规划和配套设施进展，比如儿童游乐区、步道、休闲座椅等细节，这样未来入住后能更快适应和享受新家。祝您早日喜迁新居！