宝华·紫薇花园
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项目价值分析报告
9.7
综合评分
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项目户型 9.4
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交通配套 9.7
-
教育配套 9.7
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生活配套 10.0
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交通配套
在楼盘周边3公里范围内，分布有9个地铁站点，包括祁安路、武威路、祁连山路、古浪路、南大路、武威东路、李子园、桃浦新村和丰翔路，地铁网络发达，最近的站点为祁安路。此外，在1公里范围内还设有7个公交站点，公共交通设施便捷。
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教育配套
在楼盘周边3公里范围内，共有30所幼儿园，6所小学，如联建小学、上海市普陀区新普陀小学西校、上海安生学校(中学部)、上海安生学校小学部、民办申华小学等，以及9所中学，包括晋元高级中学、晋元高级中学附属学校(明翔校区)、上海大学附属学校、晋元高级中学附属学校(分部)、上海外国语大学尚阳外国语学校等，为子女教育提供了丰富的选择。
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生活配套
楼盘周边医疗资源丰富，在3公里范围内设有8家一级及以上医院，如上海德济医院距离项目989米，同济大学附属医院天佑医院距离项目2.2公里，上海市宝山区大场医院距离项目2.9公里，确保了居民的医疗需求得到充分保障。此外，在3公里范围内还分布有5家购物中心，包括桃浦湾TOPONE、白丽生活广场、新邻天地等，为居民的日常生活购物提供了便利。周边生态环境优越，3公里范围内拥有43个公园，最近的公园仅246米之遥，方便居民进行日常休闲活动。
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楼盘动态
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- 普陀房管（2023）预字0000279号
- 2023-09-20
- 住宅
- 上海宝览置业有限公司
- 板楼
- 70年
- 2025-06-30
- 1014
- 上海安荣物业管理服务有限公司
- 住宅7元/㎡/月
- 11887
- 29720
- 1300个
- 35%
- 2.50
- 有装修
楼盘问答
全部问题-
地铁出行确实方便，但费用相对较高。公交车线路较少，尤其是在早晚高峰时段。不过，还是有几条线路可以使用。根据个人情况选择合适的出行方式吧。
-
最好亲自去楼盘现场看看，眼见为实，也可以咨询一下售楼处的工作人员，买不买得还要看自己的实际情况。
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楼盘点评
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招商四季臻邸王婷婷
您提到的楼盘单价约为80,471元/平方米，确实属于较高价位，通常出现在一线城市的核心区域或热门发展板块。关于“这几年的城市规划会让这个地方升值”的判断，有一定道理，但需要结合具体因素综合分析：
1. **城市规划的具体内容**：
- 是否有地铁、学校、医院、商业综合体等重大基础设施落地？
- 是否被纳入重点发展区域（如城市副中心、自贸区、科创园区等）？
- 政府是否有明确的产业导入或人口导入政策？
2. **供需关系**：
即使规划利好，若区域内新房供应量过大，或周边二手房挂牌量激增，也可能抑制价格上涨。
3. **政策环境**：
当前房地产调控政策（如限购、限贷、房产税试点等）对投资属性有明显抑制作用，需关注政策走向。
4. **历史涨幅与当前估值**：
如果该区域过去几年已因规划预期大幅上涨，当前价格可能已部分透支未来利好，升值空间需理性评估。
建议您：
✅ 查阅当地政府发布的最新国土空间规划或“十四五”规划文件；
✅ 关注该片区近1–2年是否有实质性建设进展（如工地开工、配套启用）；
✅ 对比同区域其他楼盘价格与去化情况，判断市场真实热度。
总之，城市规划是影响房价的重要因素，但并非唯一决定因素。高单价下更需谨慎评估长期持有价值与风险。
151****7266
这个户型采光非常好。房子的整体质量也很令人满意。
152****9604
我对这个95㎡的户型印象深刻，样板间很吸引人，布局上也很合理。小区的产权是70年，属于大产权房，使用年限有保障，让人更加安心。
我也要点评一下
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