项目价值分析报告
9.9
综合评分
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项目户型 9.5
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交通配套 10.0
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教育配套 10.0
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生活配套 10.0
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交通配套
周边直线3km范围内有10个地铁站（祁连山路、武威路、祁安路、古浪路、武威东路、李子园、南大路、桃浦新村、真新新村、定边路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是祁连山路。周边直线1km内有12个公交站，距离最近的祁连山路古浪路站仅有330m，周边公共交通极为便捷。
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教育配套
直线3km范围内有35个幼儿园。直线3km范围内有7个小学，如联建小学、树德小学、上海市普陀区新普陀小学西校、上海安生学校(中学部)、上海安生学校小学部等。直线3km范围内有11个中学，如晋元高级中学、晋元高级中学附属学校(明翔校区)、上大附中实验学校、晋元高级中学附属学校(分部)、上海外国语大学尚阳外国语学校等。
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生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中上海德济医院距离楼盘977m，同济大学附属医院天佑医院距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有7个商场，包括桃浦湾TOPONE、白丽生活广场、悦乐坊、新邻天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有44个公园，距离最近的仅282m，非常方便日常休闲使用。
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楼盘详细
- 普陀房管（2025）预字0000089号
- 2025-05-05
- 住宅
- 上海宝苑华盈房地产有限公司
- 板楼
- 70年
- 560
- 上海安荣物业管理服务有限公司
- 住宅7
- 30126
- 60000
- 暂无信息
- 35%
- 2.50
- 有装修
楼盘问答
全部问题-
202306503周边环境怎么样，小区容积率高吗？居住的舒服吗？
果友***04楼盘真是不错，地段也很好，周围的环境-,也很优美，气候宜人。 楼间距看沙盘看不太清晰，希望后期房子采光能好一些。从高处向下看视野非常清楚，居住的很舒服。对于环境好的楼盘一定不要错过。 -
202306503听说最近要开盘，想了解下什么情况，谁能介绍下？
果友***53网上有很多网站都有楼盘的详细信息，不过有的信息不准，还是要身体力行，看到的才是最真实的，去之前做好功课，看看与实际差距是不是很大。总之买房需谨慎，毕竟买房是一辈子的事情。
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楼盘点评
全部点评
192****7051
您的描述听起来像是在推荐或评价某个楼盘或住宅项目。如果开盘价格约为85,500元/平方米，在当前市场环境下，是否“合适”或“有竞争力”，还需结合具体城市、片区、周边配套、产品品质（如户型、物业、绿化率、开发商口碑等）以及同类竞品价格来综合判断。
不过，从您提到的“绿树成荫”“饭后散步遛弯”“园林景观”“住着舒服”这些关键词来看，该项目在居住舒适度和环境营造方面确实有亮点，尤其适合注重生活品质、偏好安静宜居氛围的购房者。
如果您是购房者，建议：
1. 对比周边近半年成交的二手房或新盘价格，看85,500元/㎡是否处于合理区间；
2. 实地考察园林维护水平、楼间距、噪音情况、交通便利性等；
3. 了解开发商资金状况和交付能力，确保项目能如期高品质交付。
如果您是销售人员或业主，这样的描述已经很有感染力了！可以再补充一些具体数据（如绿化率、容积率、物业品牌等）来增强说服力。
需要我帮您分析具体城市或片区的房价水平吗？
179****2302
交房时是否有活动，通常取决于开发商或物业公司的安排。很多楼盘在集中交房期间会组织一些交房活动，比如：
- 交房仪式或欢迎礼（如赠送小礼品、鲜花、定制钥匙扣等）
- 现场咨询区（提供验房、装修、物业等一站式服务）
- 老带新或推荐奖励活动
- 联合品牌促销（如家电、家居品牌现场展销）
不过，并不是所有项目都会举办活动，建议您提前联系开发商客服或查看业主群、官方通知，了解具体安排。
至于您提到的“房间格局好，采光和透气性也挺好”，这确实是优质住宅的重要指标！良好的格局能提升空间利用率，而充足的采光和良好的通风不仅让居住更舒适，也有助于健康和节能。如果您正在验房，也可以重点检查窗户开启是否顺畅、是否存在遮挡影响采光等问题。
祝您收房顺利，入住愉快！
184****605
99㎡这户型确实挺吸引人，估计是项目的重点户型。楼间距大、住户密度低，这种配置住起来更安静私密，采光通风也更有保障，整体居住体验会更宽松。
我也要点评一下
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本网呈现的户型图为第三方提供的非标准的参考户型图或根据第三方提供的户型图通过系统/技术等手段生成的非标准的参考户型图，不应作为您交易的决策依据。户型图上呈现的户型、面积、朝向、内部结构、功能分区仅供展示参考，实际信息请以与开发商签订的商品房买卖合同为准。 详细请阅读 《重要风险提示》 。